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土地についてのよくある質問

南面道路付けの土地について

南面道路付けの土地物件は特に人気のある物件です。

新築で注文住宅を建てようと考えている方以外にも、不動産会社自体も建売物件を建てて販売したり、建築条件をつけたりして利益を伸ばすために欲しい物件です。

 

南面道路付けの土地に人気が集まるのはやはり日当たりが好いというのが一番の理由です。

しかし注意しなければいけないことがいくつかあります。

 

南側の道路と土地の高低差がない場合には、南に面した部屋は通行人の視線が気になる場合があります。

また庭や洗濯物も見えてしまうということもあります。

こうした場合の対策として目隠しの設置が必要です。

また2階にリビングを設置することもひとつの工夫で、視線を気にすることなくリビングを明るくすることができます。

一般に南面道路付きの土地だと日当たりがいいと思われがちです。

しかし実際には道路の反対側が山や傾斜地だったり、または高さのある建物が既に建っている場合だと、日が当たらなくなる時間は早くなってしまいます。。

日当たりの悪さをを解消する場合はこちらも家造りの間取りプランに工夫することで解消することができます。

日当たりの悪い南面道路だけではなくその他の日当たりの悪い土地に新築建てる際にも共通することですが、トップライト(天井窓)や天井近くの高い位置に取り付けた窓で彩光をとることで日当たりの解消もできます。

 

人気の南面道路付きの土地ですが当然、デメリットもあります。

南面道路付きの土地だと間取りとして台所や浴室などの水まわりを北側に配置することが多くなります。

そのため水まわりの給排水の配管が長くなり、その分の建築コストが高くなってしまいます。

 

南面道路にかかわらず、日当りやプライバシーの確保などはプランの工夫でカバーできることもあります。

また日の差し込む角度は季節によって変化するので、そういったことを踏まえながら土地周辺の環境を考慮して建物の配置や窓の位置などを新築のお家作りのプランに反映させていきましょう。

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